西武新宿線 沿線の中古マンション相場トレンド

花小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +96.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 34.2年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +15.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 24.8 年、-27.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.5 分、-18.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 12.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 18.4 ％)

鷺ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +187.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 26.6年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -1.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 20.0 年、-24.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.9 分、-18.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 21.7 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 4.3 ％)

東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 27.2年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 32.0 年、+17.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

東伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 19.0年から +40.3 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 26.7 年、+40.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.7 分、+20.6 ％と大きく増加)