【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.7年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 65.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +7.4 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -5.4 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.1 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 65.1万/㎡ (26.3年/67.0㎡) | 60.6万/㎡ (28.7年/58.2㎡) | 62.1万/㎡ (21.3年/66.9㎡) |
| 大師前駅 | 41.2万/㎡ (28.4年/56.2㎡) | 43.5万/㎡ (28.8年/59.3㎡) | 50.5万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.7年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 9.3 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
大師前駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.8年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 11.8 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示