【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.6年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西新井駅で昨年に比べ -7.0 ％、単価は 61.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +1.3 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -7.0 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 12.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.6 年 → 2024年 25.7 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 22.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 28.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +14.8％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 61.0万/㎡ (25.1年/60.3㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/66.6㎡) | 58.0万/㎡ (19.7年/68.2㎡) |
| 大師前駅 | 52.5万/㎡ (26.9年/51.0㎡) | 51.9万/㎡ (26.4年/53.8㎡) | 48.6万/㎡ (26.9年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.4年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 25.7 ％)
西新井駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +14.8％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.4年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.9 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 25.1 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 30.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示