【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 187 件(１年前(2024年)に比べて -78.5％( -684件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.1年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。下赤塚駅、成増駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 83.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、成増駅)は +12.3 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中板橋駅、下板橋駅)は -30.2 ％(単価 -29.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 24.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 26.7 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -79.0％( -169件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 117万/㎡ (29.5年/44.2㎡) | 116万/㎡ (25.3年/41.2㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 北池袋駅 | 99.1万/㎡ (19.1年/47.5㎡) | 96.0万/㎡ (23.3年/38.9㎡) | 86.5万/㎡ (24.5年/35.1㎡) |
| 下板橋駅 | 79.6万/㎡ (34.2年/41.7㎡) | 112万/㎡ (14.3年/32.7㎡) | 90.9万/㎡ (19.5年/34.6㎡) |
| 大山駅 | 87.0万/㎡ (22.3年/57.8㎡) | 86.4万/㎡ (24.2年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (21.9年/42.3㎡) |
| 中板橋駅 | 58.6万/㎡ (35.8年/47.5㎡) | 85.8万/㎡ (17.8年/39.2㎡) | 71.6万/㎡ (21.6年/40.8㎡) |
| ときわ台駅 | 81.6万/㎡ (20.2年/47.9㎡) | 75.8万/㎡ (22.5年/49.8㎡) | 70.7万/㎡ (24.4年/48.6㎡) |
| 上板橋駅 | 54.2万/㎡ (35.6年/47.2㎡) | 68.4万/㎡ (28.5年/48.6㎡) | 62.3万/㎡ (28.8年/47.4㎡) |
| 東武練馬駅 | 71.3万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 73.5万/㎡ (20.9年/56.1㎡) | 65.5万/㎡ (23.0年/50.3㎡) |
| 下赤塚駅 | 83.3万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 73.3万/㎡ (20.6年/55.3㎡) | 63.0万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 成増駅 | 75.8万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/58.9㎡) | 69.2万/㎡ (20.5年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 83.3 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 20.6年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.6 年 → 2025年 14.0 年、-32.0 ％と大きく減少)
成増駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.9年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.9 年 → 2025年 24.0 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
中板橋駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -27.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 17.8年から +101.6 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 35.8 年、+101.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
下板橋駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 -28.6 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -31.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 14.3年から +139.3 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.4 分 → 2025年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 34.2 年、+139.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示