【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 187 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -32件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.5年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成増駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +12.1 ％、単価は 75.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、ときわ台駅)は +8.9 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、上板橋駅)は -23.7 ％(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 24.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 26.7 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 117万/㎡ (29.5年/44.2㎡) | 113万/㎡ (23.9年/45.5㎡) | 105万/㎡ (22.6年/38.2㎡) |
| 北池袋駅 | 99.1万/㎡ (19.1年/47.5㎡) | 95.9万/㎡ (23.6年/40.6㎡) | 95.2万/㎡ (22.0年/28.6㎡) |
| 下板橋駅 | 79.6万/㎡ (34.2年/41.7㎡) | 106万/㎡ (20.5年/32.5㎡) | 82.4万/㎡ (21.3年/33.8㎡) |
| 大山駅 | 87.0万/㎡ (22.3年/57.8㎡) | 88.8万/㎡ (19.6年/47.7㎡) | 74.3万/㎡ (26.4年/37.4㎡) |
| 中板橋駅 | 58.6万/㎡ (35.8年/47.5㎡) | 74.1万/㎡ (19.9年/42.5㎡) | 69.7万/㎡ (21.6年/38.1㎡) |
| ときわ台駅 | 81.6万/㎡ (20.2年/47.9㎡) | 77.2万/㎡ (17.8年/51.5㎡) | 70.5万/㎡ (22.8年/50.1㎡) |
| 上板橋駅 | 54.2万/㎡ (35.6年/47.2㎡) | 70.1万/㎡ (24.2年/44.0㎡) | 64.8万/㎡ (28.2年/44.2㎡) |
| 東武練馬駅 | 71.3万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 68.9万/㎡ (21.8年/59.3㎡) | 64.4万/㎡ (24.2年/47.0㎡) |
| 下赤塚駅 | 83.3万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 94.1万/㎡ (21.2年/54.0㎡) | 47.0万/㎡ (25.7年/28.3㎡) |
| 成増駅 | 75.8万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 67.6万/㎡ (18.3年/59.6㎡) | 71.1万/㎡ (15.5年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.3年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 24.0 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
ときわ台駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
ときわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.8年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.9 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 36.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.8 年 → 2025年 20.2 年、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
下板橋駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 20.5年から +66.9 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 34.2 年、+66.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
上板橋駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 24.2年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.2 年 → 2025年 35.6 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.1 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示