【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.6年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鐘ケ淵駅、小菅駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +49.1 ％、単価は 78.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、竹ノ塚駅)は +39.0 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、曳舟駅)は -15.4 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +5.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 106万/㎡ (21.9年/44.6㎡) | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) | 105万/㎡ (18.9年/41.4㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 104万/㎡ (15.3年/35.8㎡) | 96.5万/㎡ (14.5年/45.5㎡) | 70.9万/㎡ (34.1年/48.0㎡) |
| 押上駅 | 104万/㎡ (18.1年/37.5㎡) | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) | 86.3万/㎡ (21.6年/45.5㎡) |
| 曳舟駅 | 88.9万/㎡ (21.9年/41.2㎡) | 92.1万/㎡ (18.6年/46.3㎡) | 79.9万/㎡ (19.5年/53.6㎡) |
| 東向島駅 | 94.0万/㎡ (15.4年/45.2㎡) | 85.1万/㎡ (17.3年/37.5㎡) | 73.4万/㎡ (19.1年/45.3㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 78.9万/㎡ (26.1年/54.3㎡) | 53.0万/㎡ (29.8年/39.0㎡) | 52.0万/㎡ (23.7年/36.7㎡) |
| 堀切駅 | - | - | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 牛田駅 | 92.1万/㎡ (9.8年/43.3㎡) | 90.0万/㎡ (7.0年/26.2㎡) | 83.2万/㎡ (11.0年/38.8㎡) |
| 北千住駅 | 87.7万/㎡ (19.5年/47.3㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) | 76.4万/㎡ (20.4年/55.4㎡) |
| 小菅駅 | 59.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 47.0万/㎡ (24.8年/63.8㎡) | 41.3万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 五反野駅 | 46.4万/㎡ (31.5年/55.4㎡) | 63.8万/㎡ (22.9年/56.7㎡) | 44.9万/㎡ (24.4年/60.9㎡) |
| 梅島駅 | 59.6万/㎡ (25.5年/56.6㎡) | 56.9万/㎡ (23.3年/66.5㎡) | 48.5万/㎡ (25.5年/61.7㎡) |
| 西新井駅 | 63.7万/㎡ (24.9年/54.1㎡) | 64.8万/㎡ (16.3年/67.1㎡) | 65.2万/㎡ (18.4年/66.2㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 47.0万/㎡ (27.0年/61.7㎡) | 36.4万/㎡ (31.4年/67.8㎡) | 39.0万/㎡ (25.9年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 78.9 万/㎡(昨年同期比 +49.1 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.8年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 26.1 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.4 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
竹ノ塚駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.4年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.4 年 → 2024年 27.0 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.5 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 76.2 ％)
五反野駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 22.9年から +38.0 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 31.5 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
曳舟駅 88.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.6年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 21.9 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示