【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.5年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西立川駅、昭島駅、拝島駅、牛浜駅、東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭島駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(昭島駅、拝島駅)は +31.8 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、立川駅)は -30.1 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 53.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 61.5万/㎡ (25.4年/53.9㎡) | 80.3万/㎡ (19.5年/40.7㎡) | 65.6万/㎡ (21.8年/50.3㎡) |
| 西立川駅 | 43.6万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 35.3万/㎡ (37.8年/55.0㎡) | 52.7万/㎡ (20.5年/78.8㎡) |
| 東中神駅 | 42.1万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | 39.3万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 42.2万/㎡ (37.8年/47.5㎡) |
| 中神駅 | 39.2万/㎡ (19.2年/76.4㎡) | 45.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 39.7万/㎡ (25.3年/62.5㎡) |
| 昭島駅 | 36.4万/㎡ (32.3年/73.4㎡) | 27.3万/㎡ (38.2年/85.7㎡) | 41.9万/㎡ (32.7年/73.3㎡) |
| 拝島駅 | 34.1万/㎡ (33.4年/66.7㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/60.4㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/57.5㎡) |
| 牛浜駅 | 23.0万/㎡ (29.5年/61.2㎡) | 18.7万/㎡ (34.8年/15.0㎡) | 28.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 福生駅 | 21.7万/㎡ (32.7年/46.7㎡) | 23.6万/㎡ (36.9年/49.4㎡) | 23.4万/㎡ (31.4年/60.5㎡) |
| 羽村駅 | 15.0万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (24.4年/65.0㎡) |
| 小作駅 | 26.2万/㎡ (26.2年/62.9㎡) | 32.1万/㎡ (21.2年/67.1㎡) | 27.3万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
| 河辺駅 | 24.5万/㎡ (28.5年/51.2㎡) | 22.8万/㎡ (28.8年/59.0㎡) | 20.9万/㎡ (31.4年/58.6㎡) |
| 東青梅駅 | 20.5万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 16.9万/㎡ (26.5年/45.4㎡) | 22.8万/㎡ (30.9年/53.1㎡) |
| 青梅駅 | 19.4万/㎡ (31.9年/62.9㎡) | 18.8万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 23.2万/㎡ (32.3年/50.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
昭島駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 38.2年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.2 年 → 2024年 32.3 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.1 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
拝島駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 6.7 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
羽村駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 25.5年から +63.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 41.8 年、+63.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
立川駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.5年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 25.4 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 28.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示