
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +4.7%( +7.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2024年)に比べて -76.6%( -170件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.3年から +9.7 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東京駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +11.2 %、単価は 191 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +11.2 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -5.0 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 % → 2025年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 % → 2025年 59.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 % → 2025年 9.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +1.6%( +3.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2024年)に比べて -64.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -5.0%( -5.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて -76.3%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 208万/㎡ (16.1年/53.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
品川駅 | 171万/㎡ (21.6年/76.9㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) |
西大井駅 | 104万/㎡ (23.1年/40.0㎡) | 110万/㎡ (22.3年/48.0㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 191.2 万/㎡(昨年同期比 +11.2 %)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +11.2%( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.4年から -13.3 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.4 年 → 2025年 17.7 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
西大井駅 104.4 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -5.0%( -5.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて -76.3%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.3年から +3.7 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.0 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 % → 2025年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.9 % → 2025年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示