
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +11.7%( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2024年)に比べて -3.7%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.3年から +15.7 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +18.6 %、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +18.6 %(単価 +26.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -5.6 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 % → 2025年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.3 年 → 2025年 22.3 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 % → 2025年 59.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 % → 2025年 9.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -5.6%( -12.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -0.7%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) |
品川駅 | 171万/㎡ (21.6年/76.9㎡) | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 135万/㎡ (18.9年/76.9㎡) |
西大井駅 | 104万/㎡ (23.1年/40.0㎡) | 105万/㎡ (23.3年/41.9㎡) | 97.8万/㎡ (21.3年/38.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 171.4 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +18.6%( +26.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2024年)に比べて -12.8%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.0年から +13.8 %増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +1.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.0 年 → 2025年 21.6 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 % → 2025年 58.8 %)
新橋駅 211.4 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -5.6%( -12.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.0年から +68.7 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -39.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 27.0 年、+68.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示