
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (東京駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +24.2%( +34.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -33.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.5年から +3.2 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東京駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +27.1 %、単価は 176 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +27.1 %(単価 +37.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -37.0 %(単価 -58.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 % → 2024年 6.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 2.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.3 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 % → 2024年 25.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 % → 2024年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.1%( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -37.0%( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
新橋駅 | 100万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
品川駅 | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 176.4 万/㎡(昨年同期比 +27.1 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +27.1%( +37.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2023年)に比べて -27.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -1.3 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 % → 2024年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 % → 2024年 24.4 %)
新橋駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -37.0%( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.1年から +156.1 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +11.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 43.8 年、+156.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示