
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅~高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +5.1%( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 650 件(1年前(2024年)に比べて -76.3%( -2098件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.7年から +9.1 %増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。神田駅、浜松町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +36.0 %、単価は 272 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、神田駅)は +28.2 %(単価 +49.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、新宿駅)は -21.1 %(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 % → 2025年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 % → 2025年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 % → 2025年 27.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 % → 2025年 29.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +36.0%( +72.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -83.8%( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -21.1%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 171万/㎡ (21.6年/76.9㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) |
大崎駅 | 187万/㎡ (19.7年/64.9㎡) | 164万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) |
五反田駅 | 155万/㎡ (24.5年/46.4㎡) | 140万/㎡ (23.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
目黒駅 | 158万/㎡ (27.2年/57.1㎡) | 157万/㎡ (22.7年/55.9㎡) | 143万/㎡ (22.7年/55.2㎡) |
恵比寿駅 | 191万/㎡ (27.2年/54.4㎡) | 177万/㎡ (27.4年/54.6㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
渋谷駅 | 231万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 194万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
原宿駅 | 153万/㎡ (26.9年/45.7㎡) | 164万/㎡ (30.7年/65.5㎡) | 168万/㎡ (28.5年/68.1㎡) |
代々木駅 | 142万/㎡ (33.5年/46.7㎡) | 138万/㎡ (29.1年/45.8㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) |
新宿駅 | 96.6万/㎡ (39.9年/35.6㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
新大久保駅 | 95.7万/㎡ (43.0年/52.5㎡) | 100万/㎡ (29.8年/46.4㎡) | 103万/㎡ (28.0年/46.5㎡) |
高田馬場駅 | 99.3万/㎡ (34.5年/45.6㎡) | 111万/㎡ (26.0年/46.4㎡) | 102万/㎡ (25.9年/44.0㎡) |
目白駅 | 159万/㎡ (26.8年/65.6㎡) | 135万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 108万/㎡ (26.8年/49.9㎡) |
池袋駅 | 117万/㎡ (29.5年/44.2㎡) | 116万/㎡ (25.3年/41.2㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
大塚駅 | 111万/㎡ (22.2年/42.7㎡) | 111万/㎡ (23.1年/42.6㎡) | 103万/㎡ (21.0年/36.2㎡) |
巣鴨駅 | 89.3万/㎡ (31.3年/46.4㎡) | 108万/㎡ (25.4年/49.7㎡) | 101万/㎡ (23.5年/44.7㎡) |
駒込駅 | 109万/㎡ (24.4年/46.6㎡) | 107万/㎡ (24.1年/45.3㎡) | 102万/㎡ (23.0年/47.9㎡) |
田端駅 | 97.0万/㎡ (21.5年/54.7㎡) | 90.6万/㎡ (22.6年/47.0㎡) | 93.6万/㎡ (18.6年/50.7㎡) |
西日暮里駅 | 102万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 96.9万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) |
日暮里駅 | 110万/㎡ (20.1年/60.2㎡) | 105万/㎡ (19.0年/57.0㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
鶯谷駅 | 80.9万/㎡ (28.4年/45.8㎡) | 100万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 93.4万/㎡ (16.9年/40.5㎡) |
上野駅 | 125万/㎡ (26.5年/44.5㎡) | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
御徒町駅 | 77.8万/㎡ (30.4年/23.3㎡) | 98.6万/㎡ (35.6年/36.7㎡) | 103万/㎡ (27.5年/39.0㎡) |
秋葉原駅 | 144万/㎡ (20.7年/45.5㎡) | 146万/㎡ (17.6年/50.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
神田駅 | 160万/㎡ (14.3年/40.5㎡) | 133万/㎡ (22.8年/36.2㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 208万/㎡ (16.1年/53.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
浜松町駅 | 272万/㎡ (9.5年/44.7㎡) | 200万/㎡ (11.3年/44.0㎡) | 228万/㎡ (18.2年/47.5㎡) |
田町駅 | 162万/㎡ (24.9年/56.2㎡) | 160万/㎡ (20.5年/58.2㎡) | 136万/㎡ (19.7年/60.1㎡) |
高輪ゲートウェイ駅 | - | 95.9万/㎡ (44.6年/42.5㎡) | 131万/㎡ (31.8年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 272.5 万/㎡(昨年同期比 +36.0 %)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +36.0%( +72.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -83.8%( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 11.3年から -15.6 %減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 11.3 年 → 2025年 9.5 年、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 % → 2025年 43.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 % → 2025年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 % → 2025年 37.5 %)
神田駅 159.5 万/㎡(昨年同期比 +20.4 %)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +20.4%( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて -65.5%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.8年から -37.2 %減)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 14.3 年、-37.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 % → 2025年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 % → 2025年 40.0 %)
御徒町駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -21.1%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 35.6年から -14.8 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.6 年 → 2025年 30.4 年、-14.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.7 分、+17.9 %と増加)
新宿駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -21.0%( -25.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 32.5年から +22.9 %増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 % → 2025年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 39.9 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 % → 2025年 76.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示