物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +5.1%( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 650 件(1年前(2024年)に比べて -76.3%( -2098件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 22.7年から +9.1 %増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +2.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。神田駅浜松町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +36.0 %、単価は 272 万円/㎡となった。

上位 2 駅(浜松町駅神田駅)は +28.2 %(単価 +49.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅新宿駅)は -21.1 %(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 % → 2025年 29.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 % → 2025年 5.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 % → 2025年 27.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 % → 2025年 29.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +36.0%( +72.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -83.8%( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -21.1%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山手線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
品川駅171万/㎡
(21.6年/76.9㎡)
164万/㎡
(20.3年/71.2㎡)
138万/㎡
(19.3年/74.8㎡)
大崎駅187万/㎡
(19.7年/64.9㎡)
164万/㎡
(19.6年/59.8㎡)
138万/㎡
(21.3年/58.9㎡)
五反田駅155万/㎡
(24.5年/46.4㎡)
140万/㎡
(23.7年/47.2㎡)
120万/㎡
(26.3年/44.2㎡)
目黒駅158万/㎡
(27.2年/57.1㎡)
157万/㎡
(22.7年/55.9㎡)
143万/㎡
(22.7年/55.2㎡)
恵比寿駅191万/㎡
(27.2年/54.4㎡)
177万/㎡
(27.4年/54.6㎡)
165万/㎡
(25.3年/55.0㎡)
渋谷駅231万/㎡
(18.3年/56.1㎡)
194万/㎡
(24.9年/49.1㎡)
151万/㎡
(28.5年/54.4㎡)
原宿駅153万/㎡
(26.9年/45.7㎡)
164万/㎡
(30.7年/65.5㎡)
168万/㎡
(28.5年/68.1㎡)
代々木駅142万/㎡
(33.5年/46.7㎡)
138万/㎡
(29.1年/45.8㎡)
124万/㎡
(29.6年/45.5㎡)
新宿駅96.6万/㎡
(39.9年/35.6㎡)
122万/㎡
(32.5年/33.1㎡)
116万/㎡
(31.6年/33.2㎡)
新大久保駅95.7万/㎡
(43.0年/52.5㎡)
100万/㎡
(29.8年/46.4㎡)
103万/㎡
(28.0年/46.5㎡)
高田馬場駅99.3万/㎡
(34.5年/45.6㎡)
111万/㎡
(26.0年/46.4㎡)
102万/㎡
(25.9年/44.0㎡)
目白駅159万/㎡
(26.8年/65.6㎡)
135万/㎡
(21.3年/63.8㎡)
108万/㎡
(26.8年/49.9㎡)
池袋駅117万/㎡
(29.5年/44.2㎡)
116万/㎡
(25.3年/41.2㎡)
106万/㎡
(24.9年/39.4㎡)
大塚駅111万/㎡
(22.2年/42.7㎡)
111万/㎡
(23.1年/42.6㎡)
103万/㎡
(21.0年/36.2㎡)
巣鴨駅89.3万/㎡
(31.3年/46.4㎡)
108万/㎡
(25.4年/49.7㎡)
101万/㎡
(23.5年/44.7㎡)
駒込駅109万/㎡
(24.4年/46.6㎡)
107万/㎡
(24.1年/45.3㎡)
102万/㎡
(23.0年/47.9㎡)
田端駅97.0万/㎡
(21.5年/54.7㎡)
90.6万/㎡
(22.6年/47.0㎡)
93.6万/㎡
(18.6年/50.7㎡)
西日暮里駅102万/㎡
(21.5年/50.0㎡)
96.9万/㎡
(18.7年/50.9㎡)
88.8万/㎡
(16.7年/51.7㎡)
日暮里駅110万/㎡
(20.1年/60.2㎡)
105万/㎡
(19.0年/57.0㎡)
100万/㎡
(14.3年/61.5㎡)
鶯谷駅80.9万/㎡
(28.4年/45.8㎡)
100万/㎡
(17.9年/43.3㎡)
93.4万/㎡
(16.9年/40.5㎡)
上野駅125万/㎡
(26.5年/44.5㎡)
114万/㎡
(19.1年/47.2㎡)
108万/㎡
(18.7年/41.3㎡)
御徒町駅77.8万/㎡
(30.4年/23.3㎡)
98.6万/㎡
(35.6年/36.7㎡)
103万/㎡
(27.5年/39.0㎡)
秋葉原駅144万/㎡
(20.7年/45.5㎡)
146万/㎡
(17.6年/50.3㎡)
126万/㎡
(15.3年/43.2㎡)
神田駅160万/㎡
(14.3年/40.5㎡)
133万/㎡
(22.8年/36.2㎡)
142万/㎡
(14.5年/36.1㎡)
東京駅191万/㎡
(17.7年/50.0㎡)
172万/㎡
(20.4年/42.5㎡)
137万/㎡
(17.8年/42.5㎡)
有楽町駅---
新橋駅211万/㎡
(27.0年/46.7㎡)
208万/㎡
(16.1年/53.2㎡)
168万/㎡
(24.6年/33.6㎡)
浜松町駅272万/㎡
(9.5年/44.7㎡)
200万/㎡
(11.3年/44.0㎡)
228万/㎡
(18.2年/47.5㎡)
田町駅162万/㎡
(24.9年/56.2㎡)
160万/㎡
(20.5年/58.2㎡)
136万/㎡
(19.7年/60.1㎡)
高輪ゲートウェイ駅-95.9万/㎡
(44.6年/42.5㎡)
131万/㎡
(31.8年/64.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

浜松町駅272.5 万/㎡(昨年同期比 +36.0 %)

浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +36.0%( +72.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -83.8%( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 11.3年から -15.6 %減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +1.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 11.3 年 → 2025年 9.5 年、-15.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 % → 2025年 43.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 % → 2025年 6.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 % → 2025年 37.5 %)

神田駅159.5 万/㎡(昨年同期比 +20.4 %)

神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +20.4%( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて -65.5%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 22.8年から -37.2 %減)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +11.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 14.3 年、-37.2 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 % → 2025年 10.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 % → 2025年 40.0 %)

御徒町駅77.8 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)

御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -21.1%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 35.6年から -14.8 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -36.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 35.6 年 → 2025年 30.4 年、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.7 分、+17.9 %と増加)

新宿駅96.6 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)

新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -21.0%( -25.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.9年(昨年 32.5年から +22.9 %増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +7.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 % → 2025年 11.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 39.9 年、+22.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 % → 2025年 76.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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