
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅~高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +10.6%( +14.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 650 件(1年前(2024年)に比べて -13.0%( -97件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.9年から +13.0 %増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、渋谷駅、目白駅、浜松町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +39.2 %、単価は 231 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、浜松町駅)は +37.2 %(単価 +67.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原宿駅、新宿駅)は -30.3 %(単価 -55.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 % → 2025年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 % → 2025年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.9 年 → 2025年 24.7 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 % → 2025年 27.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 % → 2025年 29.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +35.1%( +70.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -17.5%( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2024年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 171万/㎡ (21.6年/76.9㎡) | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 135万/㎡ (18.9年/76.9㎡) |
大崎駅 | 187万/㎡ (19.7年/64.9㎡) | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) |
五反田駅 | 155万/㎡ (24.5年/46.4㎡) | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) | 112万/㎡ (28.2年/42.5㎡) |
目黒駅 | 158万/㎡ (27.2年/57.1㎡) | 163万/㎡ (18.5年/56.7㎡) | 133万/㎡ (28.4年/47.8㎡) |
恵比寿駅 | 191万/㎡ (27.2年/54.4㎡) | 161万/㎡ (31.5年/53.6㎡) | 159万/㎡ (28.7年/60.2㎡) |
渋谷駅 | 231万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) |
原宿駅 | 153万/㎡ (26.9年/45.7㎡) | 227万/㎡ (32.7年/75.7㎡) | 164万/㎡ (39.5年/67.5㎡) |
代々木駅 | 142万/㎡ (33.5年/46.7㎡) | 143万/㎡ (28.7年/39.5㎡) | 111万/㎡ (34.9年/43.5㎡) |
新宿駅 | 96.6万/㎡ (39.9年/35.6㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) |
新大久保駅 | 95.7万/㎡ (43.0年/52.5㎡) | 95.9万/㎡ (29.7年/50.0㎡) | 91.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
高田馬場駅 | 99.3万/㎡ (34.5年/45.6㎡) | 112万/㎡ (25.0年/50.5㎡) | 90.6万/㎡ (28.3年/44.2㎡) |
目白駅 | 159万/㎡ (26.8年/65.6㎡) | 132万/㎡ (18.3年/53.8㎡) | 111万/㎡ (24.0年/54.4㎡) |
池袋駅 | 117万/㎡ (29.5年/44.2㎡) | 113万/㎡ (23.9年/45.5㎡) | 105万/㎡ (22.6年/38.2㎡) |
大塚駅 | 111万/㎡ (22.2年/42.7㎡) | 109万/㎡ (21.8年/38.5㎡) | 104万/㎡ (21.8年/39.2㎡) |
巣鴨駅 | 89.3万/㎡ (31.3年/46.4㎡) | 111万/㎡ (24.0年/50.5㎡) | 97.6万/㎡ (21.4年/42.6㎡) |
駒込駅 | 109万/㎡ (24.4年/46.6㎡) | 107万/㎡ (22.0年/46.5㎡) | 100万/㎡ (20.6年/50.5㎡) |
田端駅 | 97.0万/㎡ (21.5年/54.7㎡) | 90.5万/㎡ (18.6年/44.2㎡) | 89.1万/㎡ (19.5年/55.0㎡) |
西日暮里駅 | 102万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (17.7年/53.8㎡) | 86.8万/㎡ (19.8年/46.9㎡) |
日暮里駅 | 110万/㎡ (20.1年/60.2㎡) | 101万/㎡ (18.9年/54.5㎡) | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) |
鶯谷駅 | 80.9万/㎡ (28.4年/45.8㎡) | 98.0万/㎡ (15.9年/43.7㎡) | 89.5万/㎡ (16.7年/36.3㎡) |
上野駅 | 125万/㎡ (26.5年/44.5㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) |
御徒町駅 | 77.8万/㎡ (30.4年/23.3㎡) | - | 108万/㎡ (21.0年/45.0㎡) |
秋葉原駅 | 144万/㎡ (20.7年/45.5㎡) | 146万/㎡ (18.0年/53.2㎡) | 127万/㎡ (16.0年/40.8㎡) |
神田駅 | 160万/㎡ (14.3年/40.5㎡) | 144万/㎡ (14.6年/50.7㎡) | 135万/㎡ (10.1年/35.0㎡) |
東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) |
浜松町駅 | 272万/㎡ (9.5年/44.7㎡) | 202万/㎡ (9.2年/50.0㎡) | 133万/㎡ (18.6年/44.3㎡) |
田町駅 | 162万/㎡ (24.9年/56.2㎡) | 146万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 120万/㎡ (22.5年/57.6㎡) |
高輪ゲートウェイ駅 | - | 102万/㎡ (39.8年/46.2㎡) | 66.7万/㎡ (55.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 230.9 万/㎡(昨年同期比 +39.2 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +39.2%( +65.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2024年)に比べて +6.1%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.0年から -32.2 %減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +19.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 18.3 年、-32.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 % → 2025年 31.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 % → 2025年 8.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 % → 2025年 2.9 %)
浜松町駅 272.5 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +35.1%( +70.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 9.2年から +3.4 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 % → 2025年 43.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 % → 2025年 6.2 %)
原宿駅 153.2 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -32.4%( -73.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 32.7年から -17.9 %減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.7 年 → 2025年 26.9 年、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 % → 2025年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.1 分、+16.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 14.3 %)
新宿駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -28.1 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -28.1%( -37.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2024年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 28.3年から +41.0 %増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 39.9 年、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 % → 2025年 76.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示