物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +10.6%( +14.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 650 件(1年前(2024年)に比べて -13.0%( -97件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 21.9年から +13.0 %増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +1.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅渋谷駅目白駅浜松町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +39.2 %、単価は 231 万円/㎡となった。

上位 2 駅(渋谷駅浜松町駅)は +37.2 %(単価 +67.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原宿駅新宿駅)は -30.3 %(単価 -55.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 % → 2025年 29.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 % → 2025年 5.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2024年 21.9 年 → 2025年 24.7 年、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 % → 2025年 27.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 % → 2025年 29.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +35.1%( +70.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -17.5%( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2024年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山手線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
品川駅171万/㎡
(21.6年/76.9㎡)
145万/㎡
(19.0年/76.2㎡)
135万/㎡
(18.9年/76.9㎡)
大崎駅187万/㎡
(19.7年/64.9㎡)
162万/㎡
(18.1年/61.7㎡)
138万/㎡
(20.9年/56.5㎡)
五反田駅155万/㎡
(24.5年/46.4㎡)
118万/㎡
(27.8年/43.8㎡)
112万/㎡
(28.2年/42.5㎡)
目黒駅158万/㎡
(27.2年/57.1㎡)
163万/㎡
(18.5年/56.7㎡)
133万/㎡
(28.4年/47.8㎡)
恵比寿駅191万/㎡
(27.2年/54.4㎡)
161万/㎡
(31.5年/53.6㎡)
159万/㎡
(28.7年/60.2㎡)
渋谷駅231万/㎡
(18.3年/56.1㎡)
166万/㎡
(27.0年/46.8㎡)
143万/㎡
(29.4年/50.5㎡)
原宿駅153万/㎡
(26.9年/45.7㎡)
227万/㎡
(32.7年/75.7㎡)
164万/㎡
(39.5年/67.5㎡)
代々木駅142万/㎡
(33.5年/46.7㎡)
143万/㎡
(28.7年/39.5㎡)
111万/㎡
(34.9年/43.5㎡)
新宿駅96.6万/㎡
(39.9年/35.6㎡)
134万/㎡
(28.3年/29.3㎡)
95.6万/㎡
(38.4年/37.3㎡)
新大久保駅95.7万/㎡
(43.0年/52.5㎡)
95.9万/㎡
(29.7年/50.0㎡)
91.0万/㎡
(29.8年/60.0㎡)
高田馬場駅99.3万/㎡
(34.5年/45.6㎡)
112万/㎡
(25.0年/50.5㎡)
90.6万/㎡
(28.3年/44.2㎡)
目白駅159万/㎡
(26.8年/65.6㎡)
132万/㎡
(18.3年/53.8㎡)
111万/㎡
(24.0年/54.4㎡)
池袋駅117万/㎡
(29.5年/44.2㎡)
113万/㎡
(23.9年/45.5㎡)
105万/㎡
(22.6年/38.2㎡)
大塚駅111万/㎡
(22.2年/42.7㎡)
109万/㎡
(21.8年/38.5㎡)
104万/㎡
(21.8年/39.2㎡)
巣鴨駅89.3万/㎡
(31.3年/46.4㎡)
111万/㎡
(24.0年/50.5㎡)
97.6万/㎡
(21.4年/42.6㎡)
駒込駅109万/㎡
(24.4年/46.6㎡)
107万/㎡
(22.0年/46.5㎡)
100万/㎡
(20.6年/50.5㎡)
田端駅97.0万/㎡
(21.5年/54.7㎡)
90.5万/㎡
(18.6年/44.2㎡)
89.1万/㎡
(19.5年/55.0㎡)
西日暮里駅102万/㎡
(21.5年/50.0㎡)
90.6万/㎡
(17.7年/53.8㎡)
86.8万/㎡
(19.8年/46.9㎡)
日暮里駅110万/㎡
(20.1年/60.2㎡)
101万/㎡
(18.9年/54.5㎡)
106万/㎡
(11.0年/78.6㎡)
鶯谷駅80.9万/㎡
(28.4年/45.8㎡)
98.0万/㎡
(15.9年/43.7㎡)
89.5万/㎡
(16.7年/36.3㎡)
上野駅125万/㎡
(26.5年/44.5㎡)
108万/㎡
(18.3年/52.2㎡)
106万/㎡
(17.2年/41.1㎡)
御徒町駅77.8万/㎡
(30.4年/23.3㎡)
-108万/㎡
(21.0年/45.0㎡)
秋葉原駅144万/㎡
(20.7年/45.5㎡)
146万/㎡
(18.0年/53.2㎡)
127万/㎡
(16.0年/40.8㎡)
神田駅160万/㎡
(14.3年/40.5㎡)
144万/㎡
(14.6年/50.7㎡)
135万/㎡
(10.1年/35.0㎡)
東京駅191万/㎡
(17.7年/50.0㎡)
184万/㎡
(20.0年/45.0㎡)
102万/㎡
(19.0年/60.0㎡)
有楽町駅---
新橋駅211万/㎡
(27.0年/46.7㎡)
224万/㎡
(16.0年/77.5㎡)
105万/㎡
(31.0年/37.5㎡)
浜松町駅272万/㎡
(9.5年/44.7㎡)
202万/㎡
(9.2年/50.0㎡)
133万/㎡
(18.6年/44.3㎡)
田町駅162万/㎡
(24.9年/56.2㎡)
146万/㎡
(20.1年/57.5㎡)
120万/㎡
(22.5年/57.6㎡)
高輪ゲートウェイ駅-102万/㎡
(39.8年/46.2㎡)
66.7万/㎡
(55.0年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

渋谷駅230.9 万/㎡(昨年同期比 +39.2 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +39.2%( +65.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2024年)に比べて +6.1%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 27.0年から -32.2 %減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +19.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 18.3 年、-32.2 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 % → 2025年 31.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 % → 2025年 8.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 % → 2025年 2.9 %)

浜松町駅272.5 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)

浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +35.1%( +70.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 9.2年から +3.4 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 % → 2025年 43.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 % → 2025年 6.2 %)

原宿駅153.2 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)

原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -32.4%( -73.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.9年(昨年 32.7年から -17.9 %減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -39.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 32.7 年 → 2025年 26.9 年、-17.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 % → 2025年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.1 分、+16.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 14.3 %)

新宿駅96.6 万/㎡(昨年同期比 -28.1 %)

新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -28.1%( -37.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2024年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.9年(昨年 28.3年から +41.0 %増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から +21.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 11.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 39.9 年、+41.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 % → 2025年 76.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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