物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +12.4%( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 671 件(1年前(2023年)に比べて -10.7%( -80件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.7 %増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +2.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。品川駅恵比寿駅渋谷駅目白駅日暮里駅東京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +43.8 %、単価は 138 万円/㎡となった。

上位 2 駅(目白駅渋谷駅)は +35.5 %(単価 +42.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅原宿駅)は -30.2 %(単価 -55.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 % → 2024年 7.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 3.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 % → 2024年 21.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 % → 2024年 25.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は221万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +16.5%( +31.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.6%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -28.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山手線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
品川駅176万/㎡
(19.6年/71.1㎡)
139万/㎡
(19.8年/73.1㎡)
134万/㎡
(19.4年/67.2㎡)
大崎駅165万/㎡
(21.0年/62.1㎡)
146万/㎡
(20.2年/61.9㎡)
145万/㎡
(19.5年/68.6㎡)
五反田駅132万/㎡
(23.9年/43.3㎡)
125万/㎡
(26.6年/50.2㎡)
101万/㎡
(31.0年/38.8㎡)
目黒駅155万/㎡
(25.5年/54.6㎡)
160万/㎡
(19.5年/55.7㎡)
130万/㎡
(26.4年/51.4㎡)
恵比寿駅212万/㎡
(23.4年/58.2㎡)
169万/㎡
(25.7年/52.3㎡)
135万/㎡
(26.5年/44.4㎡)
渋谷駅203万/㎡
(25.7年/52.1㎡)
159万/㎡
(28.2年/53.8㎡)
155万/㎡
(26.5年/42.7㎡)
原宿駅169万/㎡
(28.1年/75.5㎡)
220万/㎡
(31.3年/67.9㎡)
125万/㎡
(28.8年/55.0㎡)
代々木駅129万/㎡
(31.5年/45.4㎡)
133万/㎡
(25.3年/49.2㎡)
119万/㎡
(25.6年/32.5㎡)
新宿駅129万/㎡
(32.3年/39.6㎡)
118万/㎡
(31.5年/30.2㎡)
102万/㎡
(33.9年/29.6㎡)
新大久保駅105万/㎡
(28.3年/56.2㎡)
102万/㎡
(29.9年/31.5㎡)
92.6万/㎡
(31.1年/45.8㎡)
高田馬場駅115万/㎡
(27.0年/47.4㎡)
103万/㎡
(25.2年/46.8㎡)
107万/㎡
(22.8年/47.3㎡)
目白駅138万/㎡
(23.5年/73.8㎡)
95.8万/㎡
(32.8年/42.5㎡)
110万/㎡
(25.3年/56.8㎡)
池袋駅122万/㎡
(25.0年/41.0㎡)
109万/㎡
(24.8年/39.8㎡)
106万/㎡
(24.5年/39.7㎡)
大塚駅111万/㎡
(24.9年/42.2㎡)
107万/㎡
(19.3年/34.7㎡)
103万/㎡
(18.9年/37.3㎡)
巣鴨駅110万/㎡
(21.4年/45.7㎡)
106万/㎡
(24.2年/40.3㎡)
111万/㎡
(20.4年/42.6㎡)
駒込駅116万/㎡
(22.0年/49.1㎡)
109万/㎡
(23.4年/44.7㎡)
105万/㎡
(18.5年/44.4㎡)
田端駅90.3万/㎡
(22.7年/42.5㎡)
95.6万/㎡
(16.5年/51.8㎡)
91.5万/㎡
(17.6年/41.6㎡)
西日暮里駅95.6万/㎡
(20.7年/47.9㎡)
93.2万/㎡
(16.9年/54.4㎡)
82.7万/㎡
(19.8年/49.7㎡)
日暮里駅102万/㎡
(18.3年/61.4㎡)
84.5万/㎡
(17.2年/54.0㎡)
99.9万/㎡
(17.6年/53.4㎡)
鶯谷駅95.4万/㎡
(23.3年/40.7㎡)
91.4万/㎡
(18.4年/42.7㎡)
102万/㎡
(14.8年/38.2㎡)
上野駅120万/㎡
(21.8年/43.3㎡)
118万/㎡
(19.3年/35.8㎡)
112万/㎡
(13.2年/45.5㎡)
御徒町駅108万/㎡
(41.3年/30.0㎡)
92.0万/㎡
(26.2年/36.0㎡)
113万/㎡
(24.3年/42.5㎡)
秋葉原駅150万/㎡
(15.7年/50.4㎡)
131万/㎡
(14.9年/42.5㎡)
145万/㎡
(17.4年/62.9㎡)
神田駅136万/㎡
(22.2年/33.0㎡)
125万/㎡
(20.8年/32.2㎡)
143万/㎡
(11.4年/32.0㎡)
東京駅188万/㎡
(20.8年/40.0㎡)
149万/㎡
(17.4年/36.7㎡)
143万/㎡
(8.8年/58.3㎡)
有楽町駅---
新橋駅100万/㎡
(43.8年/40.0㎡)
159万/㎡
(17.1年/35.8㎡)
122万/㎡
(22.4年/38.3㎡)
浜松町駅221万/㎡
(11.6年/45.6㎡)
190万/㎡
(14.1年/50.5㎡)
155万/㎡
(16.8年/37.8㎡)
田町駅170万/㎡
(20.9年/55.9㎡)
149万/㎡
(18.9年/60.7㎡)
129万/㎡
(24.1年/50.3㎡)
高輪ゲートウェイ駅-155万/㎡
(27.0年/73.8㎡)
108万/㎡
(51.8年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

目白駅137.7 万/㎡(昨年同期比 +43.8 %)

目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +43.8%( +42.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 32.8年から -28.5 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +73.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 23.5 年、-28.5 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 % → 2024年 17.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 41.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.1 分、+29.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 5.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 17.6 %)

渋谷駅202.7 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は203万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +27.3%( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて +10.3%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 28.2年から -8.9 %減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -3.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 7.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 % → 2024年 27.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 32.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 % → 2024年 16.3 %)

新橋駅100.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -37.0%( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.8年(昨年 17.1年から +156.1 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +11.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 43.8 年、+156.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+24.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)

原宿駅169.1 万/㎡(昨年同期比 -23.3 %)

原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -23.3%( -51.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 31.3年から -10.2 %減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +11.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 28.1 年、-10.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.6 分、+43.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 10.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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