【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 698 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -53件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.2年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。品川駅、恵比寿駅、渋谷駅、目白駅、日暮里駅、東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +49.4 ％、単価は 143 万円/㎡となった。
上位 2 駅(目白駅、渋谷駅)は +38.3 ％(単価 +45.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原宿駅、新橋駅)は -19.7 ％(単価 -38.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 25.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は221万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +31.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) |
| 大崎駅 | 166万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 146万/㎡ (20.2年/61.9㎡) | 145万/㎡ (19.5年/68.6㎡) |
| 五反田駅 | 132万/㎡ (23.7年/42.9㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) |
| 目黒駅 | 155万/㎡ (25.5年/54.6㎡) | 160万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 130万/㎡ (26.4年/51.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 212万/㎡ (23.3年/58.5㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) |
| 渋谷駅 | 203万/㎡ (25.7年/52.1㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) |
| 原宿駅 | 169万/㎡ (28.1年/75.5㎡) | 220万/㎡ (31.3年/67.9㎡) | 125万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 代々木駅 | 129万/㎡ (31.5年/45.4㎡) | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) |
| 新宿駅 | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) |
| 新大久保駅 | 105万/㎡ (28.3年/56.2㎡) | 102万/㎡ (29.9年/31.5㎡) | 92.6万/㎡ (31.1年/45.8㎡) |
| 高田馬場駅 | 115万/㎡ (27.0年/47.4㎡) | 103万/㎡ (25.2年/46.8㎡) | 107万/㎡ (22.8年/47.3㎡) |
| 目白駅 | 143万/㎡ (23.2年/74.7㎡) | 95.8万/㎡ (32.8年/42.5㎡) | 110万/㎡ (25.3年/56.8㎡) |
| 池袋駅 | 123万/㎡ (24.8年/41.4㎡) | 109万/㎡ (24.8年/39.8㎡) | 106万/㎡ (24.5年/39.7㎡) |
| 大塚駅 | 119万/㎡ (21.5年/40.0㎡) | 107万/㎡ (19.3年/34.7㎡) | 103万/㎡ (18.9年/37.3㎡) |
| 巣鴨駅 | 109万/㎡ (22.8年/40.2㎡) | 106万/㎡ (24.2年/40.3㎡) | 111万/㎡ (20.4年/42.6㎡) |
| 駒込駅 | 117万/㎡ (21.0年/47.3㎡) | 109万/㎡ (23.4年/44.7㎡) | 105万/㎡ (18.5年/44.4㎡) |
| 田端駅 | 93.1万/㎡ (21.6年/41.8㎡) | 95.6万/㎡ (16.5年/51.8㎡) | 91.5万/㎡ (17.6年/41.6㎡) |
| 西日暮里駅 | 95.6万/㎡ (20.7年/47.9㎡) | 93.2万/㎡ (16.9年/54.4㎡) | 82.7万/㎡ (19.8年/49.7㎡) |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (17.6年/61.8㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 95.4万/㎡ (23.3年/40.7㎡) | 91.4万/㎡ (18.4年/42.7㎡) | 102万/㎡ (14.8年/38.2㎡) |
| 上野駅 | 120万/㎡ (21.8年/43.3㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
| 御徒町駅 | 108万/㎡ (41.3年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (26.2年/36.0㎡) | 113万/㎡ (24.3年/42.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 151万/㎡ (15.8年/49.6㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) |
| 神田駅 | 140万/㎡ (21.4年/32.5㎡) | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) |
| 東京駅 | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
| 浜松町駅 | 221万/㎡ (11.6年/45.6㎡) | 190万/㎡ (14.1年/50.5㎡) | 155万/㎡ (16.8年/37.8㎡) |
| 田町駅 | 170万/㎡ (20.9年/55.9㎡) | 149万/㎡ (18.9年/60.7㎡) | 129万/㎡ (24.1年/50.3㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 155万/㎡ (27.0年/73.8㎡) | 108万/㎡ (51.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
目白駅 143.0 万/㎡(昨年同期比 +49.4 ％)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 32.8年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +75.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 23.2 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.1 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
渋谷駅 202.7 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は203万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.2年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 32.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 16.3 ％)
原宿駅 169.1 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -51.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.3年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 28.1 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.6 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
新橋駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -25.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 17.1年から +88.8 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 32.3 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.5 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示