
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅~高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +12.4%( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 671 件(1年前(2023年)に比べて -10.7%( -80件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.7 %増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。品川駅、恵比寿駅、渋谷駅、目白駅、日暮里駅、東京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +43.8 %、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 2 駅(目白駅、渋谷駅)は +35.5 %(単価 +42.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、原宿駅)は -30.2 %(単価 -55.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 % → 2024年 7.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 % → 2024年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 % → 2024年 25.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は221万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +16.5%( +31.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.6%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -28.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) |
大崎駅 | 165万/㎡ (21.0年/62.1㎡) | 146万/㎡ (20.2年/61.9㎡) | 145万/㎡ (19.5年/68.6㎡) |
五反田駅 | 132万/㎡ (23.9年/43.3㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) |
目黒駅 | 155万/㎡ (25.5年/54.6㎡) | 160万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 130万/㎡ (26.4年/51.4㎡) |
恵比寿駅 | 212万/㎡ (23.4年/58.2㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) |
渋谷駅 | 203万/㎡ (25.7年/52.1㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) |
原宿駅 | 169万/㎡ (28.1年/75.5㎡) | 220万/㎡ (31.3年/67.9㎡) | 125万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
代々木駅 | 129万/㎡ (31.5年/45.4㎡) | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) |
新宿駅 | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) |
新大久保駅 | 105万/㎡ (28.3年/56.2㎡) | 102万/㎡ (29.9年/31.5㎡) | 92.6万/㎡ (31.1年/45.8㎡) |
高田馬場駅 | 115万/㎡ (27.0年/47.4㎡) | 103万/㎡ (25.2年/46.8㎡) | 107万/㎡ (22.8年/47.3㎡) |
目白駅 | 138万/㎡ (23.5年/73.8㎡) | 95.8万/㎡ (32.8年/42.5㎡) | 110万/㎡ (25.3年/56.8㎡) |
池袋駅 | 122万/㎡ (25.0年/41.0㎡) | 109万/㎡ (24.8年/39.8㎡) | 106万/㎡ (24.5年/39.7㎡) |
大塚駅 | 111万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 107万/㎡ (19.3年/34.7㎡) | 103万/㎡ (18.9年/37.3㎡) |
巣鴨駅 | 110万/㎡ (21.4年/45.7㎡) | 106万/㎡ (24.2年/40.3㎡) | 111万/㎡ (20.4年/42.6㎡) |
駒込駅 | 116万/㎡ (22.0年/49.1㎡) | 109万/㎡ (23.4年/44.7㎡) | 105万/㎡ (18.5年/44.4㎡) |
田端駅 | 90.3万/㎡ (22.7年/42.5㎡) | 95.6万/㎡ (16.5年/51.8㎡) | 91.5万/㎡ (17.6年/41.6㎡) |
西日暮里駅 | 95.6万/㎡ (20.7年/47.9㎡) | 93.2万/㎡ (16.9年/54.4㎡) | 82.7万/㎡ (19.8年/49.7㎡) |
日暮里駅 | 102万/㎡ (18.3年/61.4㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) |
鶯谷駅 | 95.4万/㎡ (23.3年/40.7㎡) | 91.4万/㎡ (18.4年/42.7㎡) | 102万/㎡ (14.8年/38.2㎡) |
上野駅 | 120万/㎡ (21.8年/43.3㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
御徒町駅 | 108万/㎡ (41.3年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (26.2年/36.0㎡) | 113万/㎡ (24.3年/42.5㎡) |
秋葉原駅 | 150万/㎡ (15.7年/50.4㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) |
神田駅 | 136万/㎡ (22.2年/33.0㎡) | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) |
東京駅 | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 100万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
浜松町駅 | 221万/㎡ (11.6年/45.6㎡) | 190万/㎡ (14.1年/50.5㎡) | 155万/㎡ (16.8年/37.8㎡) |
田町駅 | 170万/㎡ (20.9年/55.9㎡) | 149万/㎡ (18.9年/60.7㎡) | 129万/㎡ (24.1年/50.3㎡) |
高輪ゲートウェイ駅 | - | 155万/㎡ (27.0年/73.8㎡) | 108万/㎡ (51.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
目白駅 137.7 万/㎡(昨年同期比 +43.8 %)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +43.8%( +42.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.8年から -28.5 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +73.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 23.5 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 % → 2024年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 41.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.1 分、+29.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 5.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 17.6 %)
渋谷駅 202.7 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は203万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +27.3%( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて +10.3%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.2年から -8.9 %減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 7.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 % → 2024年 27.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 32.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 % → 2024年 16.3 %)
新橋駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -37.0%( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.1年から +156.1 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +11.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 43.8 年、+156.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)
原宿駅 169.1 万/㎡(昨年同期比 -23.3 %)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -23.3%( -51.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.3年から -10.2 %減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 28.1 年、-10.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.6 分、+43.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示