【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.0年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。秋川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋川駅)は +11.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -15.6 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.6 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.0 年 → 2025年 33.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 28.5万/㎡ (35.4年/69.2㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | - | 20.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | - |
| 秋川駅 | 31.0万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 27.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 39.0万/㎡ (25.5年/63.3㎡) |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
| 武蔵五日市駅 | - | 21.8万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
拝島駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.4年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 3.6 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 35.4 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示