
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +16.0%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2023年)に比べて -11.9%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.2年から -10.8 %減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +20.1 %、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +20.1 %(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +14.0 %(単価 +7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.2 年 → 2024年 20.7 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.1 分 → 2024年 8.2 分、-10.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 6.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 % → 2024年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 % → 2024年 30.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 % → 2024年 25.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.1%( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.0%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2023年)に比べて -8.9%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 167万/㎡ (20.5年/30.0㎡) | - | - |
新日本橋駅 | 102万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) |
馬喰町駅 | 135万/㎡ (13.1年/42.5㎡) | 118万/㎡ (13.8年/46.7㎡) | 110万/㎡ (16.6年/39.2㎡) |
錦糸町駅 | 110万/㎡ (19.3年/45.0㎡) | 91.7万/㎡ (25.2年/45.0㎡) | 96.1万/㎡ (17.3年/45.8㎡) |
新小岩駅 | 63.8万/㎡ (24.1年/61.0㎡) | 55.9万/㎡ (24.2年/62.2㎡) | 56.4万/㎡ (25.5年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 110.1 万/㎡(昨年同期比 +20.1 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.1%( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.2年から -23.3 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.2 年 → 2024年 19.3 年、-23.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 % → 2024年 5.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 % → 2024年 27.8 %)
新小岩駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.0%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2023年)に比べて -8.9%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.2年から -0.2 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 10.9 分、-25.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 22.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.2 % → 2024年 35.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 % → 2024年 15.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 % → 2024年 2.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示