【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 734 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -31件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.2年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千駄ケ谷駅、四ツ谷駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +60.1 ％、単価は 187 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、市ケ谷駅)は +50.8 ％(単価 +63.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平井駅、浅草橋駅)は -5.5 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +57.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 92.8万/㎡ (23.9年/62.0㎡) | 92.7万/㎡ (23.1年/58.0㎡) | 81.9万/㎡ (25.2年/58.5㎡) |
| 吉祥寺駅 | 93.2万/㎡ (26.0年/60.5㎡) | 86.2万/㎡ (30.2年/56.9㎡) | 81.8万/㎡ (21.8年/66.0㎡) |
| 西荻窪駅 | 90.9万/㎡ (31.0年/52.2㎡) | 86.2万/㎡ (27.2年/51.2㎡) | 90.4万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 荻窪駅 | 94.3万/㎡ (29.4年/42.2㎡) | 91.0万/㎡ (29.4年/45.1㎡) | 94.1万/㎡ (26.0年/50.7㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 101万/㎡ (30.4年/46.1㎡) | 89.2万/㎡ (25.3年/33.4㎡) | 81.9万/㎡ (25.0年/38.8㎡) |
| 高円寺駅 | 110万/㎡ (24.8年/35.3㎡) | 91.8万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | 99.5万/㎡ (23.3年/33.4㎡) |
| 中野駅 | 129万/㎡ (21.7年/50.9㎡) | 116万/㎡ (24.6年/41.9㎡) | 94.9万/㎡ (26.7年/50.0㎡) |
| 東中野駅 | 127万/㎡ (20.9年/48.5㎡) | 107万/㎡ (25.5年/58.0㎡) | 98.1万/㎡ (24.6年/50.8㎡) |
| 大久保駅 | 121万/㎡ (24.2年/43.1㎡) | 107万/㎡ (29.4年/42.9㎡) | 101万/㎡ (24.2年/42.0㎡) |
| 新宿駅 | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) |
| 代々木駅 | 129万/㎡ (31.5年/45.4㎡) | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 187万/㎡ (18.3年/52.5㎡) | 117万/㎡ (31.0年/31.0㎡) | 117万/㎡ (27.6年/60.8㎡) |
| 信濃町駅 | 144万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 120万/㎡ (24.4年/63.0㎡) | 135万/㎡ (21.4年/55.0㎡) |
| 四ツ谷駅 | 182万/㎡ (29.4年/72.0㎡) | 144万/㎡ (24.8年/60.6㎡) | 128万/㎡ (25.6年/79.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 196万/㎡ (24.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 129万/㎡ (31.7年/48.8㎡) |
| 飯田橋駅 | 174万/㎡ (24.4年/48.6㎡) | 149万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 119万/㎡ (27.0年/38.9㎡) |
| 水道橋駅 | 164万/㎡ (21.8年/61.0㎡) | 140万/㎡ (26.7年/45.5㎡) | 153万/㎡ (11.6年/46.8㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 110万/㎡ (26.6年/27.8㎡) | 110万/㎡ (35.4年/30.9㎡) | 146万/㎡ (22.1年/52.9㎡) |
| 秋葉原駅 | 151万/㎡ (15.8年/49.6㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) |
| 浅草橋駅 | 107万/㎡ (23.1年/37.6㎡) | 113万/㎡ (14.7年/44.2㎡) | 99.2万/㎡ (16.6年/58.1㎡) |
| 両国駅 | 99.1万/㎡ (21.2年/42.7㎡) | 93.2万/㎡ (19.2年/41.5㎡) | 99.7万/㎡ (14.8年/41.0㎡) |
| 錦糸町駅 | 91.2万/㎡ (24.8年/45.4㎡) | 88.3万/㎡ (26.4年/44.0㎡) | 91.9万/㎡ (24.2年/49.7㎡) |
| 亀戸駅 | 94.8万/㎡ (22.8年/45.8㎡) | 89.5万/㎡ (20.2年/56.4㎡) | 87.6万/㎡ (18.5年/44.3㎡) |
| 平井駅 | 68.7万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 72.7万/㎡ (18.2年/70.2㎡) | 58.0万/㎡ (21.2年/70.5㎡) |
| 新小岩駅 | 67.1万/㎡ (25.4年/68.2㎡) | 57.4万/㎡ (27.7年/52.4㎡) | 56.9万/㎡ (22.4年/60.7㎡) |
| 小岩駅 | 77.7万/㎡ (19.4年/58.6㎡) | 70.4万/㎡ (19.5年/64.0㎡) | 64.3万/㎡ (21.2年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 187.2 万/㎡(昨年同期比 +60.1 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +70.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 31.0年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 18.3 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
市ケ谷駅 195.8 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +57.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.9年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 19.0 ％)
平井駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
平井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.2年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 11.8 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
浅草橋駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
浅草橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 14.7年から +56.9 ％増)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 23.1 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 47.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示