【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.2年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +36.1 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、尾久駅)は +28.1 ％(単価 +25.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、赤羽駅)は -20.4 ％(単価 -47.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 26.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 22.7 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 17.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.8万/㎡ (28.9年/56.2㎡) | 91.6万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) |
| 尾久駅 | 67.5万/㎡ (29.1年/54.0㎡) | 56.2万/㎡ (39.1年/64.3㎡) | 60.8万/㎡ (29.5年/52.7㎡) |
| 日暮里駅 | 113万/㎡ (18.7年/54.2㎡) | 107万/㎡ (17.7年/57.0㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) |
| 上野駅 | 151万/㎡ (18.9年/55.8㎡) | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) |
| 東京駅 | 161万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 158万/㎡ (21.7年/33.5㎡) | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) |
| 品川駅 | 178万/㎡ (21.0年/75.4㎡) | 159万/㎡ (21.2年/71.5㎡) | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 151.3 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +40.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
尾久駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 39.1年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.1 年 → 2025年 29.1 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.9 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 53.3 ％)
新橋駅 157.9 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -91.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.1年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 21.7 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.2 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
赤羽駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 18.5年から +56.6 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 28.9 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示