
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.2%( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2023年)に比べて -22.6%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.9年から +13.8 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、東京駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +27.1 %、単価は 176 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、東京駅)は +26.6 %(単価 +38.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、尾久駅)は -29.3 %(単価 -37.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 % → 2024年 31.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 % → 2024年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.9 年 → 2024年 21.6 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 % → 2024年 31.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 % → 2024年 12.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.1%( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.6%( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) |
尾久駅 | 58.6万/㎡ (28.2年/42.8㎡) | 74.7万/㎡ (20.9年/48.6㎡) | 65.8万/㎡ (24.1年/50.3㎡) |
日暮里駅 | 102万/㎡ (18.3年/61.4㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) |
上野駅 | 120万/㎡ (21.8年/43.3㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
東京駅 | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
新橋駅 | 100万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
品川駅 | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 176.4 万/㎡(昨年同期比 +27.1 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +27.1%( +37.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2023年)に比べて -27.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -1.3 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 % → 2024年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 % → 2024年 24.4 %)
東京駅 187.5 万/㎡(昨年同期比 +26.1 %)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.1%( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.4年から +19.1 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.4 年 → 2024年 20.8 年、+19.1 %と増加)
新橋駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -37.0%( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.1年から +156.1 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +11.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 43.8 年、+156.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)
尾久駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.6%( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 20.9年から +35.3 %増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.2 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 % → 2024年 88.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 28.2 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示