【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -206件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.9年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +17.6 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -15.6 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.9 年 → 2025年 25.6 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.1 ％ → 2025年 52.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 14.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -166件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 46.3万/㎡ (23.6年/56.1㎡) | 52.0万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 51.5万/㎡ (19.6年/57.5㎡) |
| 北八王子駅 | 34.1万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 29.0万/㎡ (24.8年/61.1㎡) | 33.8万/㎡ (20.8年/78.0㎡) |
| 小宮駅 | 14.4万/㎡ (32.7年/91.7㎡) | 17.0万/㎡ (34.6年/86.7㎡) | 15.3万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
| 拝島駅 | 28.5万/㎡ (35.4年/69.2㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
| 東福生駅 | 20.5万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | 19.5万/㎡ (31.7年/45.0㎡) | 25.8万/㎡ (29.4年/46.1㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | - | 10.9万/㎡ (35.5年/40.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
北八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.8年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.8 年 → 2025年 20.0 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 12.0 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
拝島駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.4年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 3.6 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 35.4 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示