【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.4年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八王子駅、北八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -15.8 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は -8.6 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -15.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 25.4 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 48.7万/㎡ (23.4年/57.0㎡) | 54.0万/㎡ (19.3年/57.7㎡) | 47.1万/㎡ (21.6年/54.8㎡) |
| 北八王子駅 | 34.1万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 37.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - |
| 小宮駅 | 14.4万/㎡ (32.7年/91.7㎡) | - | - |
| 拝島駅 | 28.1万/㎡ (35.4年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (28.2年/72.8㎡) | 26.9万/㎡ (34.8年/52.0㎡) |
| 東福生駅 | 30.2万/㎡ (30.5年/37.5㎡) | - | 21.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
北八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.0年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 20.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
拝島駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 28.2年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.9 分 → 2025年 5.2 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 35.4 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示