
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.9%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.2年から +3.4 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +25.0 %、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +25.0 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東福生駅)は -45.9 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 % → 2024年 9.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 % → 2024年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 % → 2024年 46.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 % → 2024年 8.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.0%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -5.7%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -45.9%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 56.8万/㎡ (20.8年/50.0㎡) | 53.1万/㎡ (18.8年/58.9㎡) | 52.3万/㎡ (17.7年/56.4㎡) |
北八王子駅 | 29.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 42.5万/㎡ (14.8年/82.5㎡) | 33.2万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
小宮駅 | 17.4万/㎡ (34.3年/90.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (33.8年/100㎡) |
拝島駅 | 32.7万/㎡ (36.4年/67.0㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/60.4㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/57.5㎡) |
東福生駅 | 17.5万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | 32.4万/㎡ (27.5年/48.8㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
箱根ケ崎駅 | 8.8万/㎡ (35.8年/40.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (35.8年/22.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.0%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 35.5年から +2.6 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 6.2 分、-26.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 % → 2024年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 40.0 %)
東福生駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -45.9 %)
東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -45.9%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 27.5年から +33.6 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -59.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 36.8 年、+33.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示