【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.2年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -21.6 ％、単価は 58.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +0.9 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -21.6 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 5.2 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 64.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 24.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 120万/㎡ (21.8年/43.3㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
| 尾久駅 | 58.6万/㎡ (28.2年/42.8㎡) | 74.7万/㎡ (20.9年/48.6㎡) | 65.8万/㎡ (24.1年/50.3㎡) |
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 119.5 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.3年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.3 年 → 2024年 21.8 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
尾久駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 20.9年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.2 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 88.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 28.2 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示