【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2024年)に比べて +2.1％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.3年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八柱駅、元山駅、滝不動駅、高根公団駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬園台駅で昨年に比べ +72.5 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(薬園台駅、八柱駅)は +61.8 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(くぬぎ山駅、みのり台駅)は -40.5 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.2 ％ → 2025年 54.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +10.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 46.5万/㎡ (25.8年/67.7㎡) | 44.5万/㎡ (26.2年/64.6㎡) | 44.3万/㎡ (21.8年/69.2㎡) |
| 上本郷駅 | 28.1万/㎡ (29.4年/61.5㎡) | 27.4万/㎡ (26.9年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (34.8年/72.5㎡) |
| 松戸新田駅 | 37.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - |
| みのり台駅 | 26.7万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (33.3年/65.8㎡) |
| 八柱駅 | 21.4万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (49.3年/55.0㎡) | 22.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 常盤平駅 | 15.3万/㎡ (42.4年/66.9㎡) | 18.1万/㎡ (44.5年/60.0㎡) | 25.6万/㎡ (28.8年/67.1㎡) |
| 五香駅 | 26.1万/㎡ (31.8年/68.6㎡) | 34.3万/㎡ (31.8年/61.2㎡) | 32.7万/㎡ (29.2年/66.2㎡) |
| 元山駅 | 26.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 26.4万/㎡ (31.8年/63.8㎡) |
| くぬぎ山駅 | 14.7万/㎡ (35.8年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (17.8年/73.8㎡) |
| 北初富駅 | - | 23.9万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 29.5万/㎡ (21.3年/73.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 44.4万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
| 初富駅 | 32.9万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (29.6年/70.0㎡) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 32.3万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 15.2万/㎡ (32.5年/63.0㎡) |
| 二和向台駅 | - | - | 35.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 三咲駅 | 12.4万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - |
| 滝不動駅 | 11.1万/㎡ (43.0年/53.0㎡) | 8.5万/㎡ (51.3年/57.5㎡) | 13.5万/㎡ (43.1年/61.9㎡) |
| 高根公団駅 | 45.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 37.6万/㎡ (30.5年/61.3㎡) | 17.6万/㎡ (32.7年/70.7㎡) |
| 高根木戸駅 | 21.6万/㎡ (34.5年/71.2㎡) | 30.5万/㎡ (36.6年/61.7㎡) | 10.9万/㎡ (50.3年/55.0㎡) |
| 北習志野駅 | 36.7万/㎡ (28.2年/74.1㎡) | 31.0万/㎡ (28.7年/68.9㎡) | 30.0万/㎡ (32.2年/69.3㎡) |
| 習志野駅 | 29.8万/㎡ (26.7年/69.4㎡) | 33.3万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 26.9万/㎡ (30.1年/72.0㎡) |
| 薬園台駅 | 33.0万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 19.1万/㎡ (29.8年/79.2㎡) | 25.8万/㎡ (25.6年/72.0㎡) |
| 前原駅 | 43.9万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 40.4万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 34.4万/㎡ (18.1年/79.3㎡) |
| 新津田沼駅 | - | 60.6万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | - |
| 京成津田沼駅 | 29.2万/㎡ (43.3年/71.0㎡) | 27.0万/㎡ (34.3年/67.1㎡) | 26.3万/㎡ (37.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
薬園台駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +72.5 ％)
薬園台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.8年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.8 年 → 2025年 25.9 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
八柱駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +51.1 ％)
八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 49.3年から -62.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 18.3 年、-62.9 ％と大きく減少)
くぬぎ山駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
くぬぎ山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.8年から +38.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 35.8 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
みのり台駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
みのり台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.3年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 27.9 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示