【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.6年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +21.0 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(女子大駅)は -27.9 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 4.9 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 36.3万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (21.5年/79.6㎡) | 29.6万/㎡ (25.1年/94.6㎡) |
| 地区センター駅 | 21.0万/㎡ (34.5年/105㎡) | - | - |
| 女子大駅 | 8.5万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.5年/77.5㎡) | - |
| 中学校駅 | 25.4万/㎡ (17.3年/75.8㎡) | 24.6万/㎡ (19.0年/97.5㎡) | - |
| 井野駅 | - | - | 23.3万/㎡ (26.5年/120㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.5年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 16.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 7.9 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
女子大駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 33.5年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 42.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示