【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.8年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五井駅)は -46.5 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -46.5 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 34.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 17.7 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 11.3万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | 21.2万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (27.3年/56.0㎡) |
| 光風台駅 | - | - | - |
| 馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -46.5 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.8年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 34.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 17.7 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示