【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて +8.4％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 83.7 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。秋山駅、東松戸駅、小室駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小室駅で昨年に比べ +55.8 ％、単価は 17.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小室駅、印旛日本医大駅)は +54.1 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉ニュータウン中央駅、西白井駅)は -12.9 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 39.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.7 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 30.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 30.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - | 17.7万/㎡ (28.8年/57.5㎡) |
| 北国分駅 | - | - | - |
| 秋山駅 | 42.6万/㎡ (18.8年/57.0㎡) | 34.1万/㎡ (18.0年/71.0㎡) | 53.3万/㎡ (20.1年/66.2㎡) |
| 東松戸駅 | 57.0万/㎡ (16.6年/62.5㎡) | 41.3万/㎡ (18.9年/74.5㎡) | 46.1万/㎡ (16.2年/72.3㎡) |
| 松飛台駅 | 47.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - | 29.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 大町駅 | - | 12.9万/㎡ (48.8年/85.0㎡) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 61.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 43.1万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 西白井駅 | 14.6万/㎡ (38.6年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (38.7年/80.3㎡) | 15.0万/㎡ (32.9年/85.7㎡) |
| 白井駅 | 11.8万/㎡ (39.8年/92.0㎡) | 12.0万/㎡ (37.9年/75.9㎡) | 18.2万/㎡ (29.3年/83.8㎡) |
| 小室駅 | 17.8万/㎡ (35.0年/64.4㎡) | 11.4万/㎡ (44.8年/62.5㎡) | 10.2万/㎡ (35.1年/64.2㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 23.4万/㎡ (28.3年/88.8㎡) | 30.3万/㎡ (22.2年/92.9㎡) | 27.6万/㎡ (22.2年/88.2㎡) |
| 印西牧の原駅 | 26.4万/㎡ (24.4年/90.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.3年/86.9㎡) | 22.9万/㎡ (21.6年/90.7㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 35.1万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/77.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小室駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +55.8 ％)
小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.8％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 44.8年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 35.0 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
印旛日本医大駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.2年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
千葉ニュータウン中央駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.2年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 92.9 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 55.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 28.3 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.7 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 14.7 ％)
西白井駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 38.7年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 82.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示