【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +13.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.5年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +8.9 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +8.9 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.2 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 25.9 年、+10.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 72.3万/㎡ (25.9年/67.1㎡) | 66.4万/㎡ (25.0年/74.0㎡) | 62.9万/㎡ (22.2年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.2 ％ → 2025年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示