【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -35件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.0年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 45.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +23.3 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -11.7 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.0 年 → 2025年 29.2 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 31.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -17.8％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 78.6万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 80.7万/㎡ (18.7年/69.8㎡) | 72.5万/㎡ (24.3年/68.9㎡) |
| 船橋駅 | 45.9万/㎡ (31.8年/68.4㎡) | 37.3万/㎡ (32.2年/66.1㎡) | 44.2万/㎡ (27.5年/63.8㎡) |
| 津田沼駅 | 67.7万/㎡ (22.7年/68.4㎡) | 66.3万/㎡ (20.1年/68.4㎡) | 64.4万/㎡ (18.1年/72.8㎡) |
| 稲毛駅 | 29.4万/㎡ (35.2年/70.8㎡) | 33.3万/㎡ (30.4年/70.2㎡) | 29.9万/㎡ (30.1年/69.6㎡) |
| 千葉駅 | 55.3万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 60.4万/㎡ (16.4年/64.6㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.2年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.4 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.1 ％)
稲毛駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -17.8％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.4年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 16.0 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 28.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 35.2 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 49.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示