【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 279 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +58件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.2年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 52.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +36.0 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -3.5 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 13.2 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 32.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +12.1％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 71.0万/㎡ (25.7年/74.6㎡) | 73.6万/㎡ (23.0年/70.6㎡) | 74.0万/㎡ (22.3年/71.4㎡) |
| 船橋駅 | 44.7万/㎡ (29.9年/69.6㎡) | 43.4万/㎡ (30.5年/65.1㎡) | 38.1万/㎡ (31.1年/67.3㎡) |
| 津田沼駅 | 71.3万/㎡ (19.9年/72.2㎡) | 63.9万/㎡ (19.8年/71.5㎡) | 71.1万/㎡ (17.0年/71.1㎡) |
| 稲毛駅 | 30.1万/㎡ (31.3年/68.3㎡) | 30.8万/㎡ (31.4年/71.9㎡) | 31.4万/㎡ (27.0年/72.9㎡) |
| 千葉駅 | 52.4万/㎡ (22.0年/66.5㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 52.4 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.0年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 22.0 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.4 分 → 2025年 11.1 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
市川駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.0年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.0 年 → 2025年 25.7 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示