【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.0年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東金駅)は +4.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は +4.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 8.7 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 13.6万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | - | - |
| 東金駅 | 11.0万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 10.5万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 求名駅 | 8.6万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 7.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 成東駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示