【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅～木更津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.7年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木更津駅で昨年に比べ -18.3 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木更津駅)は -18.3 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は -18.3 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.3 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 25.8 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 29.4万/㎡ (25.8年/71.9㎡) | 36.0万/㎡ (16.7年/79.4㎡) | 35.8万/㎡ (16.6年/75.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.7年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.3 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 25.8 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示