【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～木更津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 17.6年から -84.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +32.1 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +32.1 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 2.8 年、-84.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 10.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 47.1万/㎡ (2.8年/85.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.6年/80.8㎡) | 50.8万/㎡ (2.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 17.6年から -84.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 2.8 年、-84.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 10.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示