【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -69.5％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.7年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊谷駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 10.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊谷駅)は +20.0 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -23.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.6 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 32.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.4 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | - | 24.4万/㎡ (17.1年/68.3㎡) |
| 行田市駅 | - | 8.0万/㎡ (31.6年/61.7㎡) | 11.2万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
| 熊谷駅 | 18.9万/㎡ (29.4年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.2年/65.1㎡) | 24.3万/㎡ (27.0年/63.0㎡) |
| 上熊谷駅 | 10.1万/㎡ (42.5年/55.0㎡) | 8.4万/㎡ (42.2年/61.0㎡) | 12.8万/㎡ (33.8年/31.7㎡) |
| 石原駅 | 6.9万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | - | 12.6万/㎡ (35.4年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊谷駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 42.2年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 6.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
熊谷駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.2年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 29.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 13.3 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示