この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +30.1％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.5年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、今羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +46.8 ％、単価は 78.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、今羽駅)は +40.0 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂宮駅、吉野原駅)は -4.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.5 年 → 2025年 23.3 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.3 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 22.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.6 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉野原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/64.1㎡) | 53.4万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 49.8万/㎡ (23.3年/68.5㎡) | 45.2万/㎡ (19.1年/63.0㎡) | 60.4万/㎡ (11.2年/64.2㎡) |
| 加茂宮駅 | 43.2万/㎡ (29.5年/69.2㎡) | 47.9万/㎡ (21.8年/73.1㎡) | 50.4万/㎡ (23.9年/65.0㎡) |
| 東宮原駅 | 34.2万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 32.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (33.5年/67.0㎡) |
| 今羽駅 | 23.5万/㎡ (38.9年/62.0㎡) | 17.6万/㎡ (40.0年/67.5㎡) | 9.9万/㎡ (47.5年/67.5㎡) |
| 吉野原駅 | 18.9万/㎡ (36.5年/90.0㎡) | 18.7万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | - |
| 原市駅 | - | 23.1万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - |
| 沼南駅 | 19.2万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | - | 10.9万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (31.5年/71.7㎡) |
| 伊奈中央駅 | - | - | 20.9万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
| 羽貫駅 | - | 34.5万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 29.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 27.4年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 20.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 13.0 ％)
今羽駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 40.0年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.4 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
加茂宮駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.8年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 29.5 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
吉野原駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
吉野原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.5年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示