この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.8年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今羽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今羽駅)は +19.8 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄道博物館駅)は -22.6 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.8 年 → 2024年 25.7 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 11.3 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (25.6年/66.6㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/68.9㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 40.6万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 52.4万/㎡ (17.1年/55.0㎡) | 53.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 46.9万/㎡ (24.3年/72.9㎡) | 45.7万/㎡ (20.0年/74.5㎡) | 50.3万/㎡ (14.3年/73.8㎡) |
| 東宮原駅 | - | 31.2万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 30.9万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 今羽駅 | 21.9万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 18.3万/㎡ (38.8年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (46.8年/65.0㎡) |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | 20.2万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 19.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (30.4年/78.0㎡) |
| 沼南駅 | 15.0万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 丸山駅 | - | - | 22.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 志久駅 | - | - | - |
| 伊奈中央駅 | - | 13.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - |
| 羽貫駅 | - | 33.1万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 28.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今羽駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.8年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.8 年 → 2024年 31.0 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
鉄道博物館駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.1年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 21.8 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.5 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示