物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.6%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2023年)に比べて -16.2%( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 22.8年から +12.9 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +4.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今羽駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +19.8 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(今羽駅)は +19.8 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄道博物館駅)は -22.6 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 % → 2024年 8.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 22.8 年 → 2024年 25.7 年、+12.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 11.3 分、+19.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 % → 2024年 41.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 % → 2024年 20.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -1.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.7%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

埼玉新都市交通伊奈線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
埼玉新都市交通伊奈線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅69.0万/㎡
(25.6年/66.6㎡)
69.8万/㎡
(22.3年/65.1㎡)
55.6万/㎡
(24.0年/68.9㎡)
鉄道博物館駅40.6万/㎡
(21.8年/82.5㎡)
52.4万/㎡
(17.1年/55.0㎡)
53.1万/㎡
(14.8年/70.0㎡)
加茂宮駅46.9万/㎡
(24.3年/72.9㎡)
45.7万/㎡
(20.0年/74.5㎡)
50.3万/㎡
(14.3年/73.8㎡)
東宮原駅-31.2万/㎡
(28.6年/64.0㎡)
30.9万/㎡
(23.8年/65.0㎡)
今羽駅21.9万/㎡
(31.0年/72.5㎡)
18.3万/㎡
(38.8年/70.0㎡)
9.2万/㎡
(46.8年/65.0㎡)
吉野原駅---
原市駅20.2万/㎡
(25.8年/77.5㎡)
19.3万/㎡
(35.0年/70.0㎡)
19.4万/㎡
(30.4年/78.0㎡)
沼南駅15.0万/㎡
(30.8年/80.0㎡)
-24.3万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
丸山駅--22.7万/㎡
(28.8年/75.0㎡)
志久駅---
伊奈中央駅-13.3万/㎡
(28.8年/60.0㎡)
-
羽貫駅-33.1万/㎡
(16.8年/72.5㎡)
28.0万/㎡
(15.8年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

今羽駅21.9 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)

今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.8%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 38.8年から -20.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 38.8 年 → 2024年 31.0 年、-20.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)

鉄道博物館駅40.6 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)

鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.6%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 17.1年から +27.0 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +50.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 21.8 年、+27.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.5 分、+15.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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