東京メトロ有楽町線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて +41.8％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 27.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +0.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 55.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +5.1 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +5.1 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 27.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 11.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 6.2 ％)