【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 301 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +17件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -3.1 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +1.9 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -3.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 41.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 254 件(１年前(2023年)に比べて +13.9％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 62.1万/㎡ (25.5年/63.6㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) |
| 熊谷駅 | 23.5万/㎡ (25.9年/65.9㎡) | 24.3万/㎡ (27.0年/63.0㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/66.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 62.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 254 件(１年前(2023年)に比べて +13.9％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.9年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 20.2 ％)
熊谷駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.0年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 9.8 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 59.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示