【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -279件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.0年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵藤沢駅、仏子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 12.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏子駅、武蔵藤沢駅)は +25.4 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯能駅、入間市駅)は -27.5 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 9.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 33.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.5 ％ → 2025年 45.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -79.4％( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 54.8万/㎡ (21.5年/69.5㎡) | 59.4万/㎡ (19.5年/66.6㎡) | 54.7万/㎡ (19.8年/68.3㎡) |
| 西所沢駅 | 33.2万/㎡ (24.8年/65.5㎡) | 35.8万/㎡ (26.0年/60.3㎡) | 38.1万/㎡ (23.1年/58.5㎡) |
| 小手指駅 | 29.0万/㎡ (38.3年/70.9㎡) | 34.4万/㎡ (31.6年/75.1㎡) | 33.2万/㎡ (31.0年/70.3㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 37.6万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 32.6万/㎡ (20.6年/67.8㎡) | 37.0万/㎡ (14.6年/76.0㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 26.2万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 21.3万/㎡ (34.0年/71.4㎡) | 22.0万/㎡ (32.4年/68.5㎡) |
| 稲荷山公園駅 | - | 20.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.3年/87.5㎡) |
| 入間市駅 | 15.7万/㎡ (39.2年/69.3㎡) | 18.7万/㎡ (37.7年/68.1㎡) | 19.6万/㎡ (34.3年/66.0㎡) |
| 仏子駅 | 12.4万/㎡ (41.6年/70.0㎡) | 9.7万/㎡ (46.8年/72.0㎡) | 9.9万/㎡ (41.6年/74.8㎡) |
| 元加治駅 | - | 13.4万/㎡ (34.1年/66.2㎡) | 14.9万/㎡ (34.3年/60.4㎡) |
| 飯能駅 | 12.8万/㎡ (33.4年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (26.4年/64.4㎡) | 22.2万/㎡ (29.6年/64.8㎡) |
| 東飯能駅 | 32.5万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 36.2万/㎡ (17.7年/77.5㎡) | 24.2万/㎡ (30.4年/56.9㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 46.8年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.8 年 → 2025年 41.6 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 6.0 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
武蔵藤沢駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 34.0年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 27.8 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 7.4 分、-49.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 70.0 ％)
飯能駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.4年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 33.4 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 20.0 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
入間市駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 37.7年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 51.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 44.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示