【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.3年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +77.9 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、武蔵藤沢駅)は +45.0 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、仏子駅)は -36.5 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 53.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 58.3万/㎡ (21.9年/68.9㎡) | 58.8万/㎡ (18.0年/71.1㎡) | 55.5万/㎡ (19.2年/68.0㎡) |
| 西所沢駅 | 39.9万/㎡ (23.7年/67.5㎡) | 37.8万/㎡ (26.2年/57.3㎡) | 35.9万/㎡ (20.2年/54.4㎡) |
| 小手指駅 | 30.5万/㎡ (32.2年/76.6㎡) | 27.6万/㎡ (38.1年/68.9㎡) | 33.4万/㎡ (29.2年/70.4㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 36.4万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.3年/61.2㎡) | 37.6万/㎡ (12.0年/73.8㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 19.5万/㎡ (35.8年/75.5㎡) | 17.4万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (33.4年/70.0㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 18.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (29.3年/87.5㎡) |
| 入間市駅 | 18.9万/㎡ (36.3年/68.6㎡) | 17.2万/㎡ (39.4年/64.2㎡) | 18.7万/㎡ (33.4年/65.2㎡) |
| 仏子駅 | 7.7万/㎡ (42.9年/73.3㎡) | 10.3万/㎡ (46.3年/73.8㎡) | 11.3万/㎡ (38.2年/73.0㎡) |
| 元加治駅 | - | 9.5万/㎡ (43.3年/57.5㎡) | - |
| 飯能駅 | 15.8万/㎡ (35.4年/61.7㎡) | 16.9万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (25.1年/66.7㎡) |
| 東飯能駅 | 16.4万/㎡ (35.3年/55.0㎡) | 31.4万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 31.5万/㎡ (29.3年/67.5㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +77.9 ％)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.3年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 22.3 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 3.5 分、-87.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
武蔵藤沢駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.9 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 72.7 ％)
東飯能駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 18.3年から +93.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 35.3 年、+93.1 ％と大きく増加)
仏子駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 46.3年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示