【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -9.2％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 28.9年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南大塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南大塚駅、狭山市駅)は +5.7 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、航空公園駅)は -42.0 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.9 年 → 2025年 33.4 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 11.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 54.8万/㎡ (21.5年/69.5㎡) | 59.1万/㎡ (18.8年/67.1㎡) | 55.4万/㎡ (21.1年/65.3㎡) |
| 航空公園駅 | 25.4万/㎡ (36.0年/72.5㎡) | 35.7万/㎡ (28.2年/84.2㎡) | - |
| 新所沢駅 | 27.9万/㎡ (34.6年/68.1㎡) | 28.7万/㎡ (35.1年/68.1㎡) | 33.1万/㎡ (29.7年/70.9㎡) |
| 入曽駅 | 23.3万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | - | 11.3万/㎡ (45.0年/62.5㎡) |
| 狭山市駅 | 14.1万/㎡ (41.4年/61.1㎡) | 13.9万/㎡ (41.2年/66.9㎡) | 19.8万/㎡ (35.6年/63.9㎡) |
| 新狭山駅 | 5.5万/㎡ (50.3年/63.1㎡) | 12.3万/㎡ (44.4年/63.3㎡) | 14.1万/㎡ (38.3年/49.5㎡) |
| 南大塚駅 | 28.9万/㎡ (28.2年/65.5㎡) | 26.4万/㎡ (27.6年/71.0㎡) | 24.0万/㎡ (32.5年/58.8㎡) |
| 本川越駅 | 44.1万/㎡ (26.8年/57.7㎡) | 47.6万/㎡ (22.9年/60.3㎡) | 50.5万/㎡ (20.4年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.6年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.6 分 → 2025年 4.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
狭山市駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 41.2年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 10.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
新狭山駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -55.0 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 44.4年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.4 年 → 2025年 50.3 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 16.7 分、+159.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
航空公園駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.2年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 10.0 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 36.0 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示