【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 456 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -86件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.0年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日進駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +45.1 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、日進駅)は +35.8 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(的場駅、川越駅)は -7.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.1 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 43.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 242 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -23件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +0.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 71.6万/㎡ (23.3年/63.6㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 日進駅 | 37.8万/㎡ (27.9年/68.1㎡) | 29.9万/㎡ (29.7年/62.3㎡) | 31.6万/㎡ (31.0年/62.9㎡) |
| 西大宮駅 | 43.1万/㎡ (16.7年/71.9㎡) | 42.5万/㎡ (14.9年/73.6㎡) | 41.1万/㎡ (18.4年/70.6㎡) |
| 指扇駅 | 20.2万/㎡ (39.2年/65.2㎡) | 18.6万/㎡ (36.7年/75.9㎡) | 20.0万/㎡ (33.8年/67.9㎡) |
| 南古谷駅 | 20.1万/㎡ (32.4年/67.5㎡) | 13.9万/㎡ (36.2年/68.6㎡) | 22.0万/㎡ (32.4年/70.0㎡) |
| 川越駅 | 32.1万/㎡ (32.3年/63.3㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/63.2㎡) | 31.4万/㎡ (30.9年/64.0㎡) |
| 西川越駅 | - | 10.3万/㎡ (30.6年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 的場駅 | 21.1万/㎡ (32.2年/71.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.7年/66.4㎡) | 20.4万/㎡ (29.5年/72.5㎡) |
| 笠幡駅 | 8.2万/㎡ (42.7年/52.5㎡) | 7.4万/㎡ (42.8年/52.1㎡) | 9.5万/㎡ (39.6年/50.5㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +45.1 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -39.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 36.2年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.2 年 → 2025年 32.4 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 18.4 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
日進駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.7年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 8.1 ％)
的場駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.7年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
川越駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -20.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.3年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 37.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示