【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +14.0％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日進駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +192.4 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は +141.0 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大宮駅、的場駅)は -11.1 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 11.1 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 50.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +36.1％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +0.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 64.5万/㎡ (27.4年/64.6㎡) | 65.2万/㎡ (23.5年/58.4㎡) | 57.9万/㎡ (25.3年/62.3㎡) |
| 日進駅 | 37.6万/㎡ (29.9年/67.1㎡) | 30.4万/㎡ (31.2年/62.3㎡) | 33.5万/㎡ (30.3年/66.1㎡) |
| 西大宮駅 | 37.0万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 46.0万/㎡ (10.4年/70.6㎡) | 53.2万/㎡ (4.4年/75.8㎡) |
| 指扇駅 | 23.5万/㎡ (35.9年/61.7㎡) | 8.0万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 23.7万/㎡ (31.9年/70.0㎡) |
| 南古谷駅 | 20.2万/㎡ (31.5年/67.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (28.8年/73.3㎡) |
| 川越駅 | 35.3万/㎡ (32.1年/62.4㎡) | 32.7万/㎡ (30.1年/59.1㎡) | 30.3万/㎡ (31.3年/61.9㎡) |
| 西川越駅 | - | 2.2万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - |
| 的場駅 | 19.1万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (30.6年/73.3㎡) | 19.7万/㎡ (28.3年/73.8㎡) |
| 笠幡駅 | 8.2万/㎡ (43.3年/55.0㎡) | 7.3万/㎡ (43.5年/53.3㎡) | 10.8万/㎡ (38.8年/52.5㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +192.4 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +192.4％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 45.3年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 35.9 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
南古谷駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +89.6 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +89.6％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 39.0年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.0 年 → 2025年 31.5 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.6 分 → 2025年 16.8 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
西大宮駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.4年から +105.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 21.3 年、+105.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.4 分、+11.2 ％と増加)
的場駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 30.6年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示