物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.4%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2023年)に比べて -20.2%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 26.5年から +4.9 %増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +11.8 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(日進駅指扇駅)は +10.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅笠幡駅)は -29.9 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 % → 2024年 7.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 37.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.2 分、+18.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 29.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 % → 2024年 10.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -1.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.3%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR川越線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR川越線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅69.0万/㎡
(25.6年/66.6㎡)
69.8万/㎡
(22.3年/65.1㎡)
55.6万/㎡
(24.0年/68.9㎡)
日進駅29.4万/㎡
(28.9年/60.8㎡)
26.3万/㎡
(35.6年/52.5㎡)
32.7万/㎡
(24.7年/62.8㎡)
西大宮駅35.2万/㎡
(24.0年/66.0㎡)
33.2万/㎡
(26.8年/61.0㎡)
36.4万/㎡
(19.1年/75.8㎡)
指扇駅20.0万/㎡
(33.8年/70.0㎡)
18.3万/㎡
(27.8年/60.0㎡)
19.1万/㎡
(35.8年/55.0㎡)
南古谷駅11.3万/㎡
(38.8年/70.0㎡)
22.8万/㎡
(29.7年/67.2㎡)
4.3万/㎡
(38.8年/73.3㎡)
川越駅33.2万/㎡
(32.3年/59.7㎡)
34.9万/㎡
(30.7年/60.2㎡)
34.3万/㎡
(26.1年/65.9㎡)
西川越駅11.9万/㎡
(30.8年/62.5㎡)
--
的場駅-20.9万/㎡
(30.6年/65.0㎡)
19.9万/㎡
(28.4年/76.7㎡)
笠幡駅8.0万/㎡
(41.8年/53.3㎡)
8.8万/㎡
(41.8年/52.0㎡)
8.4万/㎡
(41.2年/51.0㎡)
武蔵高萩駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

日進駅29.4 万/㎡(昨年同期比 +11.8 %)

日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.9年(昨年 35.6年から -18.7 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +15.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 35.6 年 → 2024年 28.9 年、-18.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 33.3 %)

指扇駅20.0 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)

指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.8年(昨年 27.8年から +21.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 33.8 年、+21.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 27.0 分、+200.0 %と大きく増加)

南古谷駅11.3 万/㎡(昨年同期比 -50.5 %)

南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -50.5%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 29.7年から +30.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 38.8 年、+30.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 26.0 分、+87.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 50.0 %)

笠幡駅8.0 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)

笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.3%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.8年(昨年 41.8年から +0.0 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +2.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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