【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 405 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -15件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.5年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。与野駅、浦和駅、蕨駅、川口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +7.3 ％、単価は 81.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浦和駅、蕨駅)は +7.1 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南浦和駅、西川口駅)は -6.1 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.5 年 → 2025年 25.3 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 44.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 18.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 63.0万/㎡ (27.1年/65.1㎡) | 65.2万/㎡ (23.5年/58.4㎡) | 57.9万/㎡ (25.3年/62.3㎡) |
| さいたま新都心駅 | 86.1万/㎡ (11.5年/71.7㎡) | 89.1万/㎡ (10.1年/73.0㎡) | 75.5万/㎡ (11.8年/68.6㎡) |
| 与野駅 | 60.0万/㎡ (23.9年/70.7㎡) | 57.1万/㎡ (22.8年/70.4㎡) | 54.5万/㎡ (22.1年/73.3㎡) |
| 北浦和駅 | 66.5万/㎡ (24.6年/64.1㎡) | 69.4万/㎡ (18.5年/66.3㎡) | 62.9万/㎡ (20.4年/64.1㎡) |
| 浦和駅 | 81.3万/㎡ (20.3年/71.9㎡) | 75.8万/㎡ (19.0年/67.8㎡) | 76.9万/㎡ (14.3年/66.8㎡) |
| 南浦和駅 | 58.9万/㎡ (24.1年/69.7㎡) | 62.8万/㎡ (20.8年/71.3㎡) | 57.4万/㎡ (19.0年/63.6㎡) |
| 蕨駅 | 47.4万/㎡ (28.7年/64.6㎡) | 44.3万/㎡ (31.1年/59.8㎡) | 45.8万/㎡ (24.3年/63.3㎡) |
| 西川口駅 | 53.1万/㎡ (28.2年/44.7㎡) | 56.5万/㎡ (24.5年/46.0㎡) | 48.8万/㎡ (28.1年/50.5㎡) |
| 川口駅 | 65.0万/㎡ (27.5年/63.4㎡) | 61.1万/㎡ (24.8年/67.1㎡) | 59.2万/㎡ (25.0年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +22.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 9.9 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
蕨駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.1年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
南浦和駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.8年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.8 年 → 2025年 24.1 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 63.6 ％)
西川口駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 13.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.5 年 → 2025年 28.2 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 10.6 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 26.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 25.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示