JR京浜東北線 沿線の中古マンション相場トレンド

さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 13.9年(昨年 15.8年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +0.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 15.8 年 → 2024年 13.9 年、-11.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 8.1 分、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 52.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 29.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 3.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 7.9 ％)

南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 22.4年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +7.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 8.4 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 12.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 6.1 ％)

北浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 205 件(１年前(2023年)に比べて +16.5％( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 20.9年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -2.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 23.1 年、+10.8 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.2 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 24.5 ％)

与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 22.1年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +2.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.5 ％ → 2024年 61.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 24.3 年、+10.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.7 分、+14.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 8.3 ％)