【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の上越新幹線 (高崎駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -0.8 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -0.8 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -0.8 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 14.6 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.8万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (24.5年/65.9㎡) | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 14.6 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示