【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の上越新幹線 (高崎駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 16.1年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は -23.8 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -23.8 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 25.9 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.1万/㎡ (25.9年/68.6㎡) | 42.2万/㎡ (16.1年/68.8㎡) | 34.4万/㎡ (20.4年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 16.1年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 25.9 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示