【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.7年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +18.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -15.9 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 27.9 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.6 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | 13.7万/㎡ (31.8年/47.5㎡) | 11.5万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 高崎駅 | 35.9万/㎡ (27.5年/58.4㎡) | 42.7万/㎡ (18.2年/73.1㎡) | 32.4万/㎡ (21.4年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高崎駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.2年から +51.2 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 27.5 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.4 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示