【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.5年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 41.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +19.4 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +19.4 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 20.9 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 10.6 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 41.9万/㎡ (17.8年/74.6㎡) | 35.1万/㎡ (24.5年/65.9㎡) | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) |
| 北高崎駅 | 20.5万/㎡ (35.3年/61.7㎡) | - | 17.1万/㎡ (32.6年/60.0㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.5年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 17.8 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 11.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示