【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.3年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ -31.5 ％、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -0.8 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -31.5 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.3 年 → 2025年 21.7 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.8万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (24.5年/65.9㎡) | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 44.5万/㎡ (11.3年/83.0㎡) | - | 21.6万/㎡ (26.3年/83.3㎡) |
| 井野駅 | - | 11.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 9.5万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 新前橋駅 | 8.8万/㎡ (36.9年/50.0㎡) | 12.9万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | - | 1.7万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | - |
| 水上駅 | 10.3万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 14.6 分、+11.0 ％と増加)
新前橋駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 42.3年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.3 年 → 2025年 36.9 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示